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2025年1月26日，兴业证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，港股地产进入年报业绩期。
报告具体内容如下：
投资要点： 本周（2025.01.20-2025.01.26，下同）各板块表现较好的公司有：1）长实集团+0.5%、太古地产+0.4%、新鸿基地产-0.3%；2）万科企业+16.8%、绿景中国地产+4.4%、中国金茂+1.1%；3）万物云+8.8%、新城悦服务+4.6%、保利物业+2.2%。 地产物管港股通持股：本周融创中国、碧桂园服务和中国海外发展港股通持股占比分别增加1.66、0.57和0.24个百分点。截至本周末，万科企业、保利物业、融创中国的港股通持股比例分别为48.9%、48.1%和36.5%。
香港本地股港股通持股：本周新世界发展、长实集团和长江基建集团的港股通持股占比分别增加0.36、0.22和0.09个百分点。截至本周末，电能实业、恒隆地产和长江基建集团的港股通持股比例分别为6.6%、6.5%和4.4%。
地产物管的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为建发国际、贝壳和龙湖集团，分别达到31.0%、25.0%和24.1%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为万科企业、融创中国和保利物业，分别达到30.3%、21.2%和7.5%。
香港本地股的卖空交易：本周卖空股数/成交量前三的公司为长实集团、新世界发展和恒基地产，分别达到40.7%、26.2%和25.2%；截至本周末，未平仓卖空股数/流通股本前三的公司为新世界发展、恒隆地产和长实集团，分别达到20.2%、8.7%和4.0%。
政治局会议加强对房地产市场的支持：中央政治局会议对于房地产市场有更深入的政策支持。主要包括：要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
中央经济会议重申“稳住楼市”：近期中央经济工作会议主要内容包括1）要实施更加积极的财政政策；2）要实施适度宽松的货币政策；3）要打好政策“组合拳”。另外再次重申“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击”。预计后续有更多促进房地产市场平稳健康发展的政策出台。
政策力度空前，推荐地产及物管板块：1）房地产推荐华润置地、中国海外发展、绿城中国、越秀地产和龙湖集团；2）物管推荐华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业和越秀服务；3）另外推荐代建行业龙头公司绿城管理控股，以及房地产交易服务平台贝壳；4）香港本地股推荐太古股份公司、太古地产、嘉里建设、新鸿基地产。
风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策放松不及预期、流动性宽松不及预期、商品房销售不及预期、消费不及预期、人民币贬值。
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